买房时，通过沙盘了解整个社区、地段和各种配套设施，是沙盘的重要功能。从沙盘上，你可以清晰地得到关于房屋的面积尺寸，建议你可以通过提示或询问销售人员来确认沙盘的比例尺，且计算与社区中距离有关的全部实际数据。
每一个沙盘都是按照一定比例制作的。确定比例后，你只要用小尺子大致量一下，就可以知道家到地下车库入口的距离、小区里面道路的宽度等。由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。
1）比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作，合乎规格的沙盘中能够看清楚楼间距和小区内道路布置等基本问题。
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2）绿化：要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致，因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。
3）朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向，关系到房子的采光、通风等问题。
4）停车位：问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。
5）周边道路：了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。
6）未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的"小摆设"，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。
此外，有一些只有置业顾问才了解的小tips，大家也记得多参考。
趁着接待你的置业顾问没有使用语言攻势的时候，安静地看，等初步选择好了自己喜欢的位置楼层，再询问。从小处着眼，细细看来，很多细节，可能就会影响你今后的居住和生活。一个垃圾处理站，在沙盘上就是个不起眼的小方块，别忽视了。
要记得一边质疑一边看买房，并且要反复多次地看。
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文章来源:乐居买房
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