本文系基于公开资料撰写，仅作为信息交流之用，不构成任何投资建议。
【资料图】
出品｜公司研究室地产组
文｜曲奇
1月31日，金科股份公布2022年度业绩预告，预计2022年净亏损95亿-190亿，上年同期盈利36亿，扣非后净亏损92亿至187亿，上年同期盈利28.7亿。
金科在公告中指出，亏损的主要原因包括以下4点：
一是，2022年受多地疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等多重负面因素影响，公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，导致报告期整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降；
二是，为应对房地产行业政策持续调控及疫情影响导致的市场需求下滑，公司积极采取降价促销及专项去库存等措施促进销售回款，虽近期行业利好政策频出，但行业形势未见扭转；
三是，行业信用风险事件频发，公司融资受阻，流动性承压明显；
四是，公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。
简而言之，金科将亏损的原因归咎于毛利率下滑、市场需求下滑、融资不畅现金流紧张、资产减值等。
2022年，金科旗下多只债券构成技术性违约，为此金科向债权人申请展期，以缓解债务压力。同时，澎湃新闻曾报道称，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施，金科也在积极引入具有国资背景的战投，但至今仍无下文。
1月16日，金科实控人黄红云在年度工作会议上表示，2023年是最为关键的一年，金科要深入贯彻“一稳、二降、三提升”的经营策略，持续抓实抓好“三保一促”工作；聚焦引入战略投资的核心工作，坚决推进落地。近日，坊间再次传出金科正紧密接触四川某国资的消息。
2022年，金科全口径共计交付项目149个、交付批次252个、交付体量1281万平方米。其中，提前交付项目51个。但在微博、小红书等社交平台上，部分金科业主发文称自己购买的房子停工已久或延期交付，停工的项目在沈阳、天津、郴州、广西等多地。