房地产经纪行业近日迎来重磅消息。
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，从加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护、提升管理服务水平等10个方面提出意见，要求加强房地产经纪行业管理。
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在《意见》的10条举措中，涉及经纪服务收费问题的便有3条，包括合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价，严禁操作经纪服务收费。其中，“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”或成二手房交易服务新模式。
针对经纪服务收费，《意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
值得关注的一点是，《意见》鼓励“按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价”，打破传统只设定一个档位、以成交价格乘以服务费率确定费用的模式，为经纪服务收费提供了新思路，使之更加适度、合理。但政策并未对费率进行直接管制，而是将定价权交给市场，兼顾了健康发展与底线管理。
在规范签订交易合同方面，《意见》提出，各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本；房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用；房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。
针对不具备经纪服务资格的“黑中介”，《意见》明确要求经纪服务机构需向所在地住房和城乡建设部门备案，市、县住房和城乡建设部门全面推行经纪从业人员实名登记。为整治获取个人信息后“狂轰滥炸”的推销行为，《意见》强调，未经当事人同意，不得发送商业性短信息或拨打商业性。
总体来看，政策对“中介费”的要求可以总结为，双边收费、分档定价、衍生服务单独收费，同时强调收费透明、明码标价。
所谓“双边收费”，指的是由房产交易中的双方共同承担经纪服务费用。“分档定价”则是指，在双边收费的基础上，按房屋成交价越高、服务费率越低的原则，实行分档定价。
在易居研究院研究总监严跃进看来，政策最大的亮点在于，双边收费成为全国新方向，延伸服务增值收入将是行业需要思考的新领域，中介费未来也将监管，这三大方向值得房地产中介行业思考和研究。
《意见》首要打击的是乱收费行为，包括利用房源客源优势收取过高费用、不明码标价、捆绑收费，以及滥用市场支配地位操纵经纪服务收费的情况，要求房地产经纪机构明确和公示服务项目、服务内容和收费标准。
中原地产首席分析师张大伟表示：近年随着房地产市场的发展，二手房越来越成为市场里面成交的主流，比如北上广深等一线城市。有些城市的二手房成交已经占到了市场总成交的80%至90%，所以二手房市场更需要规范，更需要政策的约束。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，除了严禁操纵经纪服务收费，应明确最低服务费用及标准。特别是在交易流程长、链条多、法律风险隐患大的背景下，对经纪业务的专业性要求较强。如果没有最低服务费用，很难吸引专业人员长期从事这一事业。
应该看到，此次有关房地产经纪服务的意见，并非仅针对费用问题，而是同时整合从业主体管理、规范交易、违法违规行为整治、行业自律等多维度内容，旨在促进行业长远发展的系统性规范。
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文章来源:乐居买房