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“2023年“新规”下，学区房或“取消”，子女入学将是这样子——”“今年5月1日起实行的楼市八大新规你一定要知道，否则要吃大亏了！”“5月1日将实施6条房地产新政策，关乎每一个有房或买房的人。”立夏方至，又到了中小学入学季，类似话题频频出现朋友圈，房产市场似乎又释放了不少重磅信号。那被网友提及的“八大新规”还是“6项新政”究竟指的是什么？首先，就是房子过户的事情，买房贷款不还清也可过户；第二，全款买房属于婚前财产，就是只要是全款买的房子，那么就属于婚前的财产；第三，父母赠与房产属于子女单独财产，也就是说，如果父母愿意将这套房子未来的归属权明确，那么作为另一方是无权干涉的；第四，子女继承父母房产免征契税。也就是说子女继承了父母的房产，不需要缴纳相应的税款；第五是房子的产权问题，房产70年产权到期后自动续期；第六，夫妻房产加名、改名、减名更加方便。也就是说，夫妻之间对于房产增减名字更加方便，不再需要复杂的手续；第七个方面，小区物业收入归全体业主所有，也就是小区物业的收入将会分摊给所有的常住居民；最后，一些家里的直系亲属，例如侄子和外甥也有权去继承自己亲戚的房产。可以看到，上述很多“新规”都是一些正在执行或者很早就已在执行的政策了。例如，“子女继承父母房产免征契税”和“夫妻之间房产加名、减名、更名，可以免契税了”两条“新规”，其实2021年9月1日起《契税法》就规定，作为法定继承人，在继承承受土地、房屋权属，免征契税；同时，在2021年9月1日起施行的《契税法》中就有规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。此外，对于“房产70年产权到期后自动续期”，于2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说，这几条已经生效两年多了，其实并非今年5月1日后的“新规”。而新规“房子可以带押过户了”，其实早在2022年8月之后，多个城市就启动了“带押过户”，只是落地执行慢。根据自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕于今年3月30日披露的数据，目前，全国已有15个省份100多个地市实践开展了“带押过户”，形成了较为成熟的办理模式，下一步将在全国全面开展。除了“八大新规”，最近最热的当属“学区房”了。5日起，北京市小学和初中入学信息采集工作启动，学生家长应在规定时间内进行网上信息填报和确认。今年，各区在入学条件审核上进一步明确“实际居住”，空挂户等情况不得作为入学条件。4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议继续强调“房住不炒”的定位，既是房地产健康发展的必然要求，也和近期市场的新情况有关系。此前央行也提及了“既防冷又防热”的内容，近期部分城市学区房、房地产广告等方面又出现了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的总基调很关键。但是无论是新规还是旧规，不难看出，都是为了推动房地产市场回暖，希望新规能带来“新气象”。
文/乐居财经 王敏
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文章来源:乐居财经
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