2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），向社会公开征求意见。
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梳理本次《意见》，内容共有17条，主要包含三大方面：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，三是加强和完善住房租赁金融管理。
《意见》划重点：
加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度；
创新团体批量购买租赁住房信贷产品；
支持发放住房租赁经营性贷款；
拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；
推进房地产投资信托基金（REITs）试点；
严格住房租赁金融业务边界；
加强信贷资金管理，防范住房租赁金融风险。
《意见》提出，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般3年，最长不超过5年。支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年。
易居研究院研究总监严跃分析认为：此次政策最核心的要点，即要建立健全住房租赁金融支持体系。一是政策明确了金融机构、金融产品、金融管理方面的工作。比如在金融机构方面，明确了商业性金融、政策性金融、开发性金融的功能定位。而在金融管理方面，明确要建立住房租赁金融监测评估体系。二是政策明确了“两分法”的金融支持体系，即信贷市场和资本市场配置优化的导向。其中信贷工具侧重开发建设、流动性和日常运营需求，而资本市场侧重于投资长期融资工具。
对于政策对租赁市场的影响，易居研究院总结出三方面，分别是：
第一，对于金融机构而言，未来需要积极关注“金融支持租赁市场”的相关政策，积极创新金融产品，尤其是在信贷产品的业务拓展、资本市场各融资工具的运用等方面发力。第二，对于长租公寓及相关企业来说，要积极关注此类金融工具和创新，主动和此类金融机构合作，拓宽短期和中长期的资金来源，确保租赁业务持续开展。第三，对于租客尤其是新市民和青年人而言，更是需要关注此类金融服务，积极和此类金融服务靠拢，在解决租赁需求方面实现更低的成本。
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文章来源:乐居买房