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近日，网传成都有银行房贷年龄期限可延长至85岁、建行最高可贷至90岁，消息一出网友讨论炸开锅，纷纷戏称这是“千秋万贷”、“贷贷相传”。
据媒体核实，成都为延至90岁设置了前提条件，这需要在子女与老人作为共同借款人情况下实行。即如有老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，他们有一款名为“合力贷”的房贷产品，可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁。
与此相关“合力贷”“接力贷”近日成为市场关注热点。放宽政策从70岁到80岁再到90岁，更为惊讶的是，2月15日晚，南宁又现“百岁贷”！
一张南宁的地产公司营销海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，海报还注明“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。
据工作人员表示：它是一个噱头。“贷款年龄最长达100岁”是一种误解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄最长就到100岁了。实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。
无论怎样，类似这种“接力贷”的业务，在不少城市已经开始了。父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。
对于银行延长房贷还款年龄期限的政策，中国银行研究院研究员叶银丹对媒体表示：在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求。该政策能够在一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低年轻人购房难度。
而实际的现实情况是，目前我国的平均预期寿命是78.2岁，如果买房人没还完房贷就去世了，房子该怎么办呢？银行大概率是不会吃亏的。老人买房的时候，肯定是要求年轻人做为担保人或者共同还款人，老人去世，担保人或者共同还款人是需要继续还钱的。如果不继续还钱，房要被银行收回。
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文章来源:乐居买房