万科臻湾汇占地面积73216㎡，容积率3.1，总计容建面226969㎡，规划用途为居住+商业金融+文化娱乐用地。
(资料图)
万科瑧湾汇毗邻东莞市政府，项目500米范围内涵盖中心广场、市民中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、市政公园等城市配套。
除此之外，地铁1号线中心广场站（在建）与地铁1-2号线交汇枢纽鸿福路站是较为便利；项目周边还有市民中心三期、东莞体育馆升级改造、鸿福路升级，东莞博物馆等市政升级利好。
可谓是集地段、商业、地铁、休闲、公园、市政配套等于一体。
项目的住宅户型面积，分为143㎡-190㎡-300㎡三个户型，也是满足了当前东莞城区主力群体偏好置换改善的需求。
而300㎡户型唯一的不确定性是前方的空地是否会再盖建筑物，从而遮挡住一部分景观。按区位和规划来说，该区域作为市中心区域，不会再建太高太密的建筑。如果谨慎起见，能选高的还是尽量选高。
143㎡的户型作为该项目的“上车”户型，万科做了AB2种不同的户型。
143㎡A户型
A户型是万科比较传统的横厅布局，最大程度地利用了客厅的空间，达到约5.5米。除了可以摆放沙发，还可以在客厅后摆放钢琴、茶座等，扩展客厅的功能。
约8.25米的超长大阳台，整体可实现南北对流、格局分明，改造灵动性较高。
143㎡B户型
B户型采用传统的飞机户型设计，中间为公共活动空间，卧室分布在两侧，类似华润润府143㎡的03户型，将近10米的进深，两个卧室朝南，其余卧室与厨房朝东西，阳台也有6.95米长。
此外，该户型位处品字楼凸出部分，三面采光、通风性能不差，阳台开间约7米，拥有约270度开扬景观。
198㎡A户型
改善型建面约198平的A户型，四房三卫，同时融合了横厅户型的宽敞+南北通透+双阳台+8.5米超长阳台。
房间分配方面，入户的长辈房配有独立卫浴，可自成一角，避免作息互相打扰。主卧与旁边书房不是主力墙，可打通扩展。
300㎡户型
该户型采用完全动静分区、主次分明的传统大户型豪宅设计。入户后，无需进入客厅公共空间，就可以直接进入卧室。两间套房自成一国位处北面，主套位处南向，厅房同向。
整体上，270度的超广采光面+90度转角大阳台（8.77米+7.3米）+南北通透双阳台+3个套间+动静分区，采光、通风性能与居住舒适度也将更优越。
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文章来源:乐居买房
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