10月24日上午，国家统计局公布了2022年1-9月宏观经济和房地产行业数据。销售单月同比降幅收窄6.5pcts至16%，东部地区是主要支撑。
前9月商品房累计销售规模已倒退回6年前水平，销售端局部回暖尚未传导至投资端，全国开发投资9月同比下降12%，房屋新开工和土地购置面积9月分别同比下降44%和65%。房屋竣工面积出现颓势，9月规模同比降幅扩大3.5pcts至6%。
9月销售面积环比激增39%
(资料图片)
东部拉动全国同比降幅收窄6.5pcts至16%
据国家统计局数据：1—9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%。两者同比降幅分别比1-8月收窄了0.9pct和1.6pcts。
单月来看，9月商品房销售表现规模不及往年，表现不佳；但同比降幅进一步收窄，整体销售缓慢复苏。具体来看9月商品房面积和金额分别完成13532万平方米和13510亿元，环比分别上升39%和34%，同比分别下降16.1%和14.2%；二者同比降幅较8月分别收窄6.5pcts和5.7pcts。
自7月其商品房销售规模同比降幅已连续3个月收窄，东部地区销售筑底回升为拉动全国整体复苏的主要因素。从商品房销售面积来看，东部地区1-9月同比降幅较1-8月大幅收窄2.5pcts，而中部、西部和东北地区分别持平、扩大0.9pct和收窄0.9pct。单月来看，9月东部地区成交商品房6205万平方米，同比仅下降5%；中部、西部和东北地区9月商品房销售面积则分别同比下降17%、30%和29%。可见当前新房销售热点聚焦东部地区，中西部及东北地区则仍处于持续探底阶段。
全国均价环比降4%跌破万元
三四线新房“以价换量”环比降0.37%
根据全国商品房销售面积、金额估算来看，9月商品房销售均价下调至9984元/平方米，环比下降4%。全国商品房销售均价再度跌破万元，“以价换量”在部分城市仍有作用空间。
从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看，一线城市商品住宅销售价格环比微降0.1%；而二线和三四线城市分别环比下降0.2%和0.37%。
具体来看，9月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月分别增加4个和5个。如西安、无锡、长春等9月新建商品住宅销售价格均环比由增转降，其中长春环比下降0.7%回调最大。
同比来看，全国整体商品住宅销售价格继续下探，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。
9月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。其中一二线城市中武汉同比下降2.1%，最为显著。
9月竣工与新开工环比此消彼长
土地购置规模同比降五成跌幅尚无收敛
据国家统计局数据：1—9月，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。三者同比降幅分别扩大0.8pct、扩大0.8pct和收窄1.3pcts。
单月来看，开工继续走弱且竣工出现颓势。9月房屋新开工面积为9705万平方米，同比下降44.4%。新开工规模环比上涨8%但低于1亿平方米，不足历史同期规模的四成。房屋竣工面积完成4018万平方米，环比下降17%，同比降幅扩大3.5pcts至6%。
一方面由于房企对非核心城市拿地意愿保持低迷，土地购置面积持续降低，影响房屋新开工规模继续维持极低水平；另一方面房企到位资金并未有明显好转，虽有地方性“保交楼”政策出台，但项目施工和竣工规模仍难有较大提升。
据国家统计局数据：1-9月，房地产开发企业土地购置面积6449万平方米，同比下降53%；土地成交价款5024亿元，下降46.25%；二者降幅分别较1-8月扩大3.3pcts和3.7pct。
单月来看，9月土地购置面积和土地成交价款分别为1049万平方米和1205亿元，二者均同比下降超5成。2022年9月，多个重点城市进行了集中土拍。从土拍热度表现来看，不管是北京、上海，还是武汉、青岛，冷热分化均成为各城土拍的普遍特征，周边库存压力低、流速快的价值板块受到房企青睐，素质相对一般或周边住宅去化困难的板块则须依靠本地国企托底或直接遭遇流拍。
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文章来源:克而瑞
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