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为更好调节房地产市场供需问题，近日，广东省湛江市住建局印发《湛江市“十四五”住房发展规划》（简称《规划》），明确将在“十四五”期间，增加各类住房供应。根据《规划》，累计新增供应新建商品住房33.6万至45.3万套，并同时加大对保障性安居工程住房供应数量。
观点新媒体获悉，根据《规划》，湛江将构建合理住房空间布局，推动中心城区强芯提质。打造城市高品质服务核，以湛江湾为核心，形成“两区两核、一轴两带多组团”的市区空间结构。继续做大中心城区。稳步增加赤坎、霞山、麻章、坡头和经开区的住房供给，加大住房保障力度，加快补齐公共服务配套设施短板，提高中心城区居住承载力和包容性；促进湛遂同城发展，加强市区与雷州、吴川联动发展，引导周边县（市）农村转移人口向中心城区集聚，推进中心城区新型城镇化高质量发展。
此外，《规划》提出健全住房梯度健康消费。优化调整商品住宅产品结构。在人口持续流入、房价上涨较快的中心城区或县城，结合实际情况，适当增加90平方米以下中小户型商品住房的占比，降低外来人口定居、本地农业转移人口市民化成本。加强住房与土地联动，保障住宅用地供给。根据“十四五”期间新增筹建各类住房目标，预计需要供应住宅用地1197.4-1606.8公顷。
同时，推动住房保障适度普惠。逐步扩大住房保障覆盖范围。探索通过保障性租赁住房、共有产权住房，缓解从事基本公共服务人员的住房困难问题；积极发展保障性租赁住房。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
为了保障房地产市场的健康发展，湛江将坚持制定每年度工作目标，并在结合当地市场情况下，给出土地、金融、财税方面具体措施，以政策为导向、实事求是的目的，做出相应发展规划。考虑到不同地区的住房压力存在差异性，计划提出优化调整商品住宅产品结构、规范存量住房交易市场、规范发展住房租赁市场等应对方案，针对性地解决各地区的住房问题，多维度地推动房地产市场发展。
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