今年，LPR几次下调，首套房贷利率不断降低，甚至公积金5年期利率也出现了下调。种种政策下，房贷利率持续走低。
(资料图片仅供参考)
近日，据业内人士透露，目前贵阳房贷利率最低可至3.9%。这近乎前所未有的优惠，引发购房者热议，欢呼。
但是，这种低利率，仅限于首次购房群体。此前已购房的朋友无法享受，不少已购房者表示无法接受、愤懑不已，尤其是此前高位利率（5.65%-5.88%）购房的群体表示亏大了！
面对今年不断下调的利率，当初高位利率的购房者们真的只能掩面痛哭吗？
不，大家还有自救的办法，接下来，小编将为大家详细分析。
第一、提前还贷
购房者如果觉得房贷利率过高，可以选择提前还款。据悉，目前各银行提前还款的情况越来越多了。
不过，这对购房者有比较严苛的经济要求，多数家庭并不具备这样的经济实力。而且，银行现在面对越来越多的购房者提前还贷，势必会收取合同违约金。
第二、确认合同利率方式
购房者可以翻看一下之前与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上写着的是浮动利率。虽然今年是享受不到银行房贷利率下调的优惠政策，但购房者明年初还是可以享受到新的优惠利率的。而如果是房贷合同上写的是固定利率，那购房者就只能按照原来的房贷合同上约定的利率继续执行下去了。
第三、卖房再买新房
目前，贵阳针对已还清贷款的购房者实行首套房贷款利率。所以，已购房者可以考虑凑钱把之前欠银行的房贷给还清了，把原来的房子给卖掉，再去买套新房子，这样就能享受到优惠的房贷利率。
但是，这么做存在一定风险：
1、首先，此前的房价和现在的房价存在差异，且换购周期较长，购房者未必真的划算。
2、如今房贷普遍为浮动利率合同，未来房贷利率也有可能会上调，甚至有可能高于最初签订的房贷利率，一旦房贷利率上调，很可能会得不偿失。
不过，目前部分城市开始实行带押过户，贵阳虽尚未入列，但估计也不会等待太久。有此类想法的朋友可以等等，这样的风险会小一些。但是，谁也无法保证贵阳实行带押过户后利率仍旧维持低位。（完）
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文章来源:乐居买房