这两天，平顶山市区不少楼盘宣布自己成为我市“首批保交楼项目”。9月24日，湛河区还举行了“保交楼”誓师大会，会上宣布3家楼盘被选定为“首批保交楼项目”。
(相关资料图)
一时间，“保交楼项目”成为人们羡慕的香饽饽。
平顶山首批保交楼项目常绿·林溪天悦举行启动大会
这个饽饽，还真香，它的全称是“保交楼专项借款项目”，能否成为“保交楼专项借款项目”，是要经过严格条件筛选的，可以说，能拿到“保交楼专项借款”的楼盘，楼房交付基本上就有保障了。
今年8月底，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，这笔纾困基金属于专项借款性质，利息很低。由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。这笔专项借款是精准聚焦于“保交楼”，必须严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
但是，对于全国那么多城市的停工烂尾楼盘来说，2000亿元的规模，的确有些杯水车薪，但据说这只是初期规模，未来或许还有第二批第三批资金注入。
湛河区在益宏·宏天地举行保交楼誓师大会
对于这笔有限的保交楼专项借款，各地方使用起来就不得不慎之又慎，在上面规定的“已售、逾期、难交付”这一硬性条件的基础上再进行筛选，把那些近期停工的，却又是近期需要交付的已售项目房源作为首选目标。显然，那些长期烂尾的，抽逃资金的、销售不动的，资不抵债的项目，是不在这笔专项借款纾困范围的。
据了解，我市首批申请“保交楼专项借款”的楼盘须符合三项条件，一是2023年3月31日前能够实现交房，二是必须是网签备案过的房子，三是2021年以后逾期的项目。
九龙广场项目挂出列入平顶山首批保交楼项目条幅
为什么限定在以上三条范围呢？笔者认为，大致出于以下考虑：
限定在2023年3月31日能够实现交付的楼盘，这一条件体现了纾困的紧迫性，是针对那些交房迫在眉睫的楼盘。要提振楼市信心，就不能让那些因为市场原因出现暂时困难的楼盘继续停工，因此，把这些楼盘划到圈里是当务之急。
要求必须是网签约备案的房源，这说明即便某个项目申请获批成为了“保交楼专项借款”项目，也不是这个项目的所有房源都能得到这笔借款，而以每个项目交付的房源多少配比专项借款。比如一楼盘建盖了1000套住房，已售出了500套，专项借款也仅对这售出的500套房源进行“补助”。
2021年以后逾期的项目，这一条须结合第一条来考虑，停工的时间短，说明项目的资金缺口并不是很大，所建工程基本上已是大头落地，给予一定的资金帮助，就能助推楼盘交房，起到立竿见影的效果。
紫薇公馆（平天下）项目挂出列入首批保交楼项目条幅
工地现场繁忙起来了
一家申请成功房企的老总告诉笔者，国家投入的这笔纾困金是要见效果的，选定的目标是有一定实力和潜力的房企，比如你预售金监管账户有多少钱？保证金账户有多少钱？楼盘的货值值多少钱？能不能保证按期交房，能不能把这笔借款还上……这都是相关部门审核把关的重点，目的是让真正能干事的房企摆脱一时的困境。
而那些账上无钱，经营无方、销售无力、趟平摆烂的楼盘肯定是拿不到这笔钱的，这也是一场大浪淘沙。
据了解，这笔保交楼专项借款全省申请到200亿元，平顶山市9.4亿元，全市有22个项目申请成功，其中市区有11个项目。对每个申请成功项目网签备案房源的专项借款是每套10万元。如此算来，这首批申请成功的22项目中，共有9400套房源能得到专项借款。
旭光花园展示中心也挂出了首批“保交楼”项目的条幅
那么，市区成功获批“首批保交楼专项借款”的是哪些楼盘？
目前还没有见到有关部门的信息，我们的工作人员也不得不四处打探并扫街寻找，截至推文发送时获得的信息是：
新城区2个：林溪天悦二期、中储和悦府
新华区3个：平天下、天河庄园、金建悦和园
湛河区3个：益宏宏天地、九龙广场、臻悦府
卫东区3个：澜山府、华夏梧桐园、旭光花园
以上11个项目，有些项目是在保交楼百日攻坚启动大会或保交楼誓师大会宣布的，有些是自己在售楼处或项目工地对外宣传的，各个项目表明了复工复产的决心和将会按要求期限交房的态度。
据了解，受到首批保交楼对工期的限制，还有不少项目可能会进入第二批名单，如帝佳英郡一期、明珠新世纪等等。
据悉，平顶山的“保交楼”首批纾困资金已到达本地，陆续会到达各项目的监管账户上。借助这次契机，平顶山的不少楼盘的困境将得以解决，下面就要看各项目要实实在在地推进工程进度、真真切切地抓质保量，给广大业主一个满意的答卷了！
编辑：南瓜
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文章来源:乐居买房