未来市场将呈“L型”走势，目前“L”中的“一竖”差不多已经走完，但“一横”还有得走。在今年三季度筑底之后，还将有长期筑底的过程，同时城市分化将加剧。
预判2022年最后4个月，考虑到目前基数较低，未来可能同比降幅将有所收窄，全年数据也或将比2021年同期下降约三分之一。
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房企高管对市场信心的恢复，一方面是整体市场最差的时候已经过去，未来市场将会持续复苏，另外一方面还因为政策端的支持。
具体来看，首先是“保交付”解决购房者“交付焦虑”问题。
2022年8月住建、财政、央行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。财新网消息称，这笔专项借款初期规模达到2000亿元，中央财政会根据实际借款金额予以1%的贴息，贴息期限不超过2年。
其次是放松“四限”政策，下调首付，降低购房门槛等，2022年8月，35城出台39次放松政策，这35个城市中有13个是一二线城市，其中不乏厦门、苏州等强二线，北京、上海、广州等一线城市也定向或变相放松了房地产政策。
最后是房贷利率方面，2022年8月22日，一年期及五年期以上LPR分别下降5BP、15BP后，各地房贷利率跟进调整，融360数据显示，包括南京、苏州在内的全国30多个重点城市，已执行首套4.1%、二套4.9%的房贷利率下限。
需求端和供给端的共同发力，可以说目前房地产政策的量和质“肯定是够了”。预计目前到2022年底的这4个月内，政策仍是宽松期。
值得注意的是，今年的土地市场肯定是“小年”，这个可能会影响下半年和2023年上半年的供应。
从土地市场来看，如果企业都不买地，那2023年无论是房地产开发投资增速还是新开工，还是最后的销售情况，都会由于供应问题，受到很大影响。
目前来看，整体市场会在今年三季度筑底，随后还会有一段长期的筑底过程，行业最艰难的时刻已经过去。
各大企业高管在业绩发布会上表现出来的信心主要还是基于未来在销售回稳的情况下，第四季度市场、购买力和需求端将会稳定住。
目前虽然中小企业的暴雷情况没有得到缓解，但几家大型企业暂时平稳。
我们认为，未来房地产企业最终将出现央企、地方国企和规模民企与地方民企三分天下的格局。未来融资方面也会有一些改善。
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文章来源:丁祖昱评楼市