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国家统计局数据显示，2022年前8月到位资金中国内贷款为12280亿元，同比下降27.4%，降幅较前7月收窄约1pcts。单月来看，8月国内贷款为1250亿元，环比上升了2.1%，同比下降了17.6%，降幅较7月收窄了19.3 pct。
2022年5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中，提及要支持房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。2022年6月2日人民银行、外汇局在新闻发布会中称，要及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序。
就目前来看，6月房企国内贷款出现回暖迹象，但7月未能延续增长趋势，8月表现持续疲软，可见大多数民营房企的融资现状依然较为困难。
值得注意的是，8月16日增信支持政策再次升级。监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，其中涉及龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、远洋集团、新城控股和金地集团等六家示范性民企。“全额无条件不可撤销连带责任担保”，可视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。但近期出台政策对应标的企业仅为别个优质房企，且发行规模有限，目前来看政策信号意义仍大于实际拉动作用，未来房企发债是否有所改善，仍需时间观察。
总体来看，2022年8月房地产行业到位资金依然艰难，虽然同比降幅明显收窄，环比出现一定增长，但其主要受各省市的调控放松政策“应出尽出”影响，一部分购房者结束观望入市，整体提升效果有限。
值得注意的是，房企外部融资目前仍处于冰冻状态，尤其是包含公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金，单8月实现了同环比的双下降，规模达到了2022年的最低点。房企融资压力依然较大。
我们认为，在中债增对房企发债提供全额担保的助力下，未来或将适度把控房企去杠杆节奏，房企整体融资环境有望边际改善，并在企业乃至项目层面做好类别区分，央国企及优质民企或将明显受益，问题房企仍需将负债率逐步调降至相对合理的水平。长此以往，问题房企或将有序出清，央国企及优质民企则将收获销售业绩份额持续提升的良机。
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文章来源:丁祖昱评楼市