8月开发投资额环比增2%但新开工
土地购置萎靡致同比降幅再扩大至14%
(资料图)
据国家统计局数据：1—8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，降幅较1-7月扩大1pct。其中8月全国完成房地产开发投资额11347亿元，环比上涨1.8%，同比降幅扩大1.5pcts至13.8%。
8月房地产开发投资额环比增长，主要依靠的是续建项目加快竣工进度所产生的建安投资。正如上文所说，8月房屋竣工面积的环比高增为整体市场投资规模提供了一定支撑。
但仍需注意的是房地产投资仍处于底部下行阶段，8月同比和累计同比降幅仍在扩大。由于房屋新开工规模持续萎缩，叠加土地市场成交缺乏民企活力，单靠房屋竣工难以维持原有投资体量。
综上，我们对于后市给出如下几点判断：
2022年8月房地产行业出现了一些积极变化，如销售和投资整体规模均环比上升，但整个房地产市场仍处在下行过程中。从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。
新房销售方面，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限。考虑到2021年下半年前值较低，预计后续商品房销售单月同比降幅或有显著收窄；整体销售规模将保持筑底姿态，累计同比降幅则将缓慢收窄。
房企拿地方面，8月多个城市发布了第三轮集中供地公告，料9月房企土地购置面积将较8月有所回升。但民营房企拿地意愿仍极为有限，第三轮集中土拍仍将以“国央平”为主，其中部分地方平台公司已有乏力迹象。因此整体土拓投资仍将保持较低规模。
房企将继续加大竣工投资但对新开工热情有限，一方面抓政策支持下将尽量多地实现“保交楼”以促进资金回笼，另一方面对后市不乐观下房企很难扩大新开工投资。
土拓投资和建安投资难以支撑开发投资如期回升。当前全国房地产投资仍较为乏力，土拓和建安投资均无法形成有力支撑。因此后续投资规模将维持低位，同比降幅则将在2021年下半年前值较低因素下缓慢收窄。
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文章来源:克而瑞