8月27日中午，山东省住房和城乡建设厅官网发布《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》，明确将在全省新建商品住宅中推行“先验房后收房”制度，以提升住宅工程交付质量。通知提及，将按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。
同时，《通知》同步下发《新建商品住宅“先验房后收房”工作 指 南》和《新建商品住宅业主查验要点》，细化具体说明和检查要点。
在《工作指南》总则中明确规定，商品住宅销售时，房地产开发企业将质量信息公示、业主查验等有关活动安排和业主权益告知业主，并针对质量信息公示、分户验收、业主查验做出逐项说明及规范。
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其中，分户验收应分阶段进行，分为主体结构竣工和单位工程竣工两个阶段。分户验收应逐户、逐间进行记录并存留影像资料。分阶段按户存留不少于5张照片，影像资料应完整、准确、清晰地体现楼号户号、验收时间、验收成员、验收部位、验收方式等信息。
针对业主查验部分，《工作指南》明确提出，单位工程竣工后具备合同约定交付条件的，组织业主对拟交付住宅进行查验。查验过程中，逐条记录、解答业主提出的设计、施工质量问题。业主在查验记录上对查验情况签字确认，形成业主查验问题处置销项台账。能立即维修的，现场组织修复。现场无法维修的，及时向业主说明，另行约定承诺维修完成时限。业主要求复验的，施工质量问题维修完成后应通知业主复验，复验结果应经业主签字确认。
在《新建商品住宅业主查验要点》文档中，归纳总结了门窗、墙顶面、地面、房间净空尺寸、厨卫间、电气开关插座以及固定家具等七大项查验要点，逐一说明检查事项及查验方法。
无疑，山东省率先全面推行“先验房后收房”制度，是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。
据介绍，去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效，因此，山东省在此基础之上进行全省推广也是意料之中。随着各级政府对交房质量的持续关注，是否会有更多省市加入“先验房后收房”的队列，拭目以待。
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文章来源:乐居买房
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