2022年8月1日-2022年8月7日，迎来深圳、天津、济南等城市年内第二批次集中出让。在此影响下，重点监测城市的土地成交规模环比上周大幅上涨，但平均地价却因主力成交城市的改变而大幅回落。市场热度方面，由于深圳此次土拍热度仍在高位，济南、天津也在土地出让门槛降低、供地结构优化等措施下土拍热度较首轮回温，因此本周重点监测城市的溢价率得以环比上涨。
土地政策
北京加快构建公租房等住房保障体系
(资料图片仅供参考)
今年租赁宅地供应面积达300公顷
8月5日，北京住建委正式发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》。白皮书提到，在住房市场方面，北京将围绕“三稳”目标，完善长效机制，推动住房租赁条例实施，促进市场平稳健康发展。根据北京2022年土地供应计划，北京2022年计划供应租赁用地300公顷，供应量仍在高位。中小城市方面，土地出让政策仍以降门槛、去库存为主，如金华磐安提出将适当控制商业地产规模，调整土地出让缴纳金方式、降低保证金缴纳比例来减轻房企拿地压力。
土地供应
供应建面延续低位运行
三四线城市仍为供地主力
供应方面。因重点城市第三轮集中供地多数暂未挂牌，致供应规模持续低位运行。据CRIC统计，重点监测城市总建筑面积仅为509万平方米，环比下降35%，同比也有41%的降幅。各能级城市中，一二线城市供应规模仍在低位，出让地块多以商办用地或非集中供地区域的宅地为主。不过，本周北京预挂牌了8宗涉宅用地，预计第三批集中供地也将在月内推出。在一二线城市供应量低位的背景下辖，三四线城市则仍是本周供地主力，泉州、汕尾、湖州等城市均有多宗土地推出，其中泉州于8月5日集中推出了14宗地，总建面超过100万平方米，14幅地块分别位于鲤城区、丰泽区、洛江区，将全部采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让。
土地成交
三城完成年内第二轮集中出让
拉动成交建面环比上行
成交方面。本周迎来深圳、天津及济南等城市的第二轮集中土拍，因而重点监测城市的土地成交规模环比上周有所增加。具体而言，CRIC重点监测城市本周经营性用地总成交建筑面积为1250万平方米，同环比均呈上涨趋势。不过，成交金额却因主力成交城市成交地块价格较低影响而环比下降，总出让金额为658亿元。受此影响，本周平均地价也明显回落，仅为5267元/平方米，较上周万元以上的高位腰斩。
分能级城市来看，二线城市成交建面增加较为突出，成交占比也因此上升至52%。一线城市由于深圳供地量不及上海导致本周成交面积大跌，总体量仅为164万平方米，其中深圳完成了年内第二轮出让，共成交14幅地，总成交建面达158万平方米，广州也成交2幅商业用地，成交建面不足10万平方米。二线城市中，济南、天津等集中土拍的城市成交量都在100万平方米以上，此外成都、合肥因县域有多宗土地成交、本周成交面积也相对较高。三四线城市中，徐州的成交体量最高，达163万平方米，其余城市的成交面积多在50万平方米以下。
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文章来源:克而瑞
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