商品都有合格证等佐证，房子也一样，市面上正规的产权房都有五类证明，分别是：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。五证是商品房合法的保障，而购买五证不全的房子，购房者购房时承担的风险也会增多，那都有可能收到哪些风险的影响呢？
开发商骗定金跑路
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大城市还好，但在三四线小城市有很多资质不全，甚至完全是不合法的开发商，他们还没有成功拍地，就事先把售楼处建好。利用疯狂的广告营销和精美的沙盘吸引购房者其拿来购房。此时很多不明真相的购房者为了抢占先机提前选择好楼栋、好户型而预付定金，达到一定数量后，不法开发商直接卷款跑路，而这种情况购房者的钱往往会打水漂。
房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，就好比正规建筑公司的标准工艺与农村包工队的非标准工艺的区别，这样的房子在质量上很可能存在安全隐患。
购房合同无效
如果开发商五证不齐全，那与其签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案制，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也无法在房地产交易中心做网上合同备案登记。也就是说没有记录可以证明这套房子是卖给你的，如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生产权纠纷。
无法取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋产权证明，这有点像市面上的小产权房，买房人不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者的权益定会收到损害。
买房是件大事，购房者在购房之前应该了解清楚开发商的全部状况。建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
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文章来源:乐居买房