去年热度跌至冰点的土地市场正在起变化。最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门单日收金154亿元，合肥单日收金264亿元。
去年下半年开始部分房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致土拍市场低迷。2021年全年国有土地使用权出让收入8.71万亿元，同比仅增长3.5%。今年前两个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。
不过，土地市场上的竞争者仍旧以央企、国企为主?！澳壳拔颐腔姑挥写蟮耐蹲始苹?，至少今年上半年不考虑拿地了?！被患仪б诠婺Ｃ裼科竽诓咳耸扛嫠呒钦?。克尔瑞统计数据显示，去年的销售百强房企有七成今年一块地都没拿，投资完全停滞。
厦门两地块进入触顶摇号环节
厦门曾是中国土拍最为火爆的城市之一，从2019年到2021年，厦门的单价地王一年上一个台阶，最高楼面单价从4.2万元/平方米到6.7万元/平方米只用了两年多时间。
不过在三个多月前的2021年第三批集中供地中，厦门土拍大爆冷，流拍率高达50%，就连岛内优质稀缺地块都没有开发商应价。
这一冷淡局面在刚刚结束的厦门2022首轮集中供地竞拍中被扭转。3月24日，厦门今年的首次集中供地首日土拍成交9宗地块，收金154亿元，其中5宗地块溢价成交，两宗进入最后的触顶摇号环节。厦门把部分去年流拍地块重新上架，结果被房企争抢。
两宗地价触顶地块分别是思明区环岛干道与蔡岭路交叉口住宅用地、集美区九天湖路与杏林北路交叉口住宅用地，溢价率达到15%，分别被金地和中海收入囊中，总低价分别为14.6亿元和6.4亿元。
此轮供地最大赢家是厦门本地国企建发集团，共斥资94.4亿元，拿下三宗涉宅地块，都位于厦门岛内，一宗位于思明区湖滨社区，两宗位于湖里区。
在厦门供地前一日，江西省省会南昌市下辖的南昌县，进行了一场小规模土拍，只推出两宗地块。结果其中一宗DAJ2022008地块刚开拍，就受到激烈争抢，开场不到两分钟，7家开发商迅速出价，最终拍了166轮、历经两小时，该地块以91%的溢价率被江西伟象实业投资集团有限公司竞得。根据企查查显示的工商登记信息，这是当地一家小型民营房企。
去年下半年，安徽省省会合肥市也经历了大面积流拍，今年首轮供地，合肥拿出了最核心的地块，包括稀缺的滨湖、经开区宅地。
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文章来源:第一财经中国房地产金融
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