2022年2月，中国房地产市场下行趋势延续，最新百强房企销售业绩表现也说明一点，房地产市场信心尚未恢复，短期内房地产企业仍面临较大的销售压力。
具体来看，2月百强房企销售业绩同环比双降，且降幅较往年同期明显较大，其中同比降幅接近“腰斩”，较2021年月均水平更是下降近六成。2022年企业融资环境继续保持严峻，随着上半年债务集中到期，部分企业偿债压力进一步加大。而房企投资方面也将受到销售下滑与偿债的影响，拿地积极性仍将保持谨慎，央企国企仍是拿地主力。
从近期政策层面来看，虽然有所缓和，但就目前的市场情况而言，政策放松力度和形势与2008年及2014年不能同日而语，且远远达不到扭转市场颓势的作用，尤其是对于三四线成绩及弱二线城市，短期内市场信心和预期仍然不足，房地产市场下行压力仍然较大。
01
百强房企销售同比降幅进一步扩大
2022年2月，中国房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场预冷，企业销售同比降幅较1月进一步扩大。
CRIC数据显示，2月行业百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。
从全口径销售业绩来看，百强房企实现销售金额4635亿元，环比1月下降20.8%，同比降幅也接近47%，较2021年月均水平降低56%。
由于2月份叠加春节期间市场进一步降温，整体行业信心不足，市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。短期内，市场下行压力仍然较大，后续3、4月份市场能否回暖仍有待观望。
02
上半年房企偿债压力难言乐观
房企销售业绩下滑的同时，仍面临较大的偿债压力。
从历年来房企融资来看，年初融资规模相对较高，但由于大部分房企融资受限，2022年1-2月行业典型房企的发债并没有迎来明显改观，同比远低于历史同期。且从融资结构来看，新发债企业仍以国资队为主，国企央企的发债总量占到近5成。
从债务到期情况来看，2022年房企的到期债券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超过600亿元，超2022年月均到期水平。特别是境外债的偿还压力较大，1-6月境外债到期占今年总债券到期量超过60%。
房企债务违约潮仍将持续爆发，金融机构的白名单也主要针对国资企业以及部分优秀的民企，短期内大部分企业的偿债压力仍难言乐观。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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