良性循环或成行业关键词满足合理的改善性需求释放正向政策
本次会议再次强调了促进房地产业良性循环和健康发展，表明良性循环将作为2022年房地产调控的关键词存在。
陈霄表示，不用于以往会议中“满足合理的住房需求”的表述，本次发布会提出保障住房刚需的同时，还专门提出了满足合理的改善性需求，这是比较罕见的。自去年以来行业下行压力加大的背景下，这样的表述对于房地产行业而言释放了正向的政策信号，对于提振市场信心，改善购房者观望情绪有着积极作用。
保障性租赁住房将迎来大发展“新城建”概念落地生根
本次发布会还提出，大力增加保障性租赁住房供给，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。
陈霄表示，预计2022年保障性租赁住房建设将迎来大发展，并且保障性租赁住房将成为今年的一个工作重点。
本次会议还提出应大力推进“新城建”，也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。
早在2020年8月，住房和城乡建设部会同中央网信办等6部门印发指导意见中，首次提出了“新城建”的概念，并确定重庆、福州、济南等16个城市作为首批新型城市基础设施建设试点。2021年，新增天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德五个城市，“新城建”试点增至21个。
陈霄指出，这意味着“新城建”将作为新的概念实施于推进城市基础设施建设之中。本次再次提及新城建概念，是对此前会议的进一步落实。以“新城建”对接新基建，对于转变城市发展方式、实现高质量发展有着重要意义。
严跃进则指出，后续新城建概念和房地产市场的结合程度将增大，尤其是在智慧社区和智慧物业等方面，未来房企需要积极关注。只有这样，才能形成更符合消费需求特征的产品供给，也体现了住房领域高质量发展的导向。
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文章来源:金融界
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