你以为“买”到的公寓，实际上只是租赁！
近日，广州市白云区住房建设和交通局发布了《关于租赁“金沙洲一号商业楼”的风险提示》。
内容大概如下：
“金沙洲一号商业楼”（项目公司自命名为滨江壹号）土地权属人为广州市白云区金沙街沙凤经济联合社（以下简称沙凤村），
广州利都投资有限公司（后更名为广州市盈升泰商业管理有限公司）通过与沙凤村签订《合作开发合同书》，按季度支付租金获得该土地40年（2014年10月1日-2054年8月31日）的开发运营权，后与广州昊天置业有限公司签订《合作协议》共同运营管理。
项目的土地和后期建成的物业权属人为沙凤村，合作期满后将归还沙凤村。
广州昊天置业有限公司对外签订物业使用权转让合同的行为实质为租赁行为。
最后，白云区住建局也提醒：
一、谨慎签订租期超过20年的租赁合同，超过法定年限的相关权益将不受法律保护；
二、租赁未竣工验收的房屋存在无法通过竣工验收、无法按时交付的风险；
三、谨慎签订一次性收取全租期租金的租赁合同，慎防“长收短付”带来的风险。
四、注意识别“租金贷”“现金贷”属于信用贷款，非“房贷”，谨慎防范被利用个人信用套取信贷资金。
五、注意核查租赁用途是否跟产权证载明用途一致；改建、装修是否取得相关审批手续。
简单点来说，滨江壹号项目实际上是使用权公寓，不具备房产证，买房者与开发商签订的，只是一份长期的租赁合同。
那么，项目究竟何以引起白云区住建局的注意？
项目位于金沙洲路以北，环洲二路以南，彩滨中路西侧，毗邻金沙洲滨江公园，靠近地铁6号线沙贝站。
地铁上盖、毗邻公园、一线临江、与华为广州研发中心一江之隔……不得不说，这样的条件确实十分“诱人”，更关键的是，其价格也十分具有优势。
根据项目的宣传海报，项目涵盖32-100㎡户型，总价为49万元/套起，按32㎡的最低面积计算，项目单价仅需1字头！
而项目所处的金沙洲板块，新盘稀缺，价格也不低，像是在售的越秀·天悦金沙，价格约3.8-4.2万元/㎡，待售的华润置地·金沙瑞府，更是传闻吹风价高达10万元/平方米；即使同是商业类项目的保利金沙大都汇，价格单价都在2.2万元/㎡左右。
因此，若是购房者对使用权公寓不甚了解的话，恐怕很容易就会被诱惑而盲目入手，后续或将陷入不必要的麻烦之中。
那么使用权公寓到底能不能“买”？其实之前乐居君也已经有所介绍，各位买房者可以再次回顾：
一般而言，使用权公寓的产权是40年，但这40年只是使用权，大概就相当于提前给了40年租金。而《民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
因此，刚需族要买使用权公寓的话须十分谨慎，毕竟公寓是只有使用权的“高风险产品”，流通性和住宅不能相提并论，想要卖公寓换住宅首付，往往不是一件容易的事情。
同时，购买公寓的话不能落户且不带学位、水电物业费高，转手的话税费也相当高。重点是，由于购房者实际上并未取得项目的产权，若是不幸遇上项目烂尾或被抵押的情况，要维权难度也十分之高。
当然，如果只是图上班方便的自住买家，则可以考虑购买，不过一定要优先选择地铁口、商圈配套完善、人流量高等特点的产品，可以的话优先选择现房。
你对公寓有什么看法？欢迎评论区留言讨论~
标签： 公寓 项目 租赁 白云区 广州
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文章来源:乐居买房