2022年北京第一轮集中供地上半场收金207亿后，下半场的土拍表现更加为业内所期待。据悉，2月17日，北京将集中出让包括昌平中关村、亦庄新城在内的8宗土地。在多位业内人士看来，伴随着北京楼市在近期逐渐显露复苏迹象，以及部分热门板块的地块被摆上货架，北京土拍场上或将迎来一场较为激烈的争夺。
8宗“明天见”
具体来看，将竞拍的8宗地块分布在北京朝阳、丰台、石景山、北京经济技术开发区、昌平5个区域。
其中，朝阳区有2宗，分别为王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，以及崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L03-01等地块；丰台区有1宗，为玉泉营街道纪家庙村JJM-007、JJM-012地块。
石景山区有2宗，分别为刘娘府综合改造土地一级开发项目1604-654-1、654-2、696、728-1地块，以及首钢园区东南区土地一级开发项目1612-824地块；经济技术开发区有2宗，分别为亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017地块，以及旧宫镇绿化隔离地区建设旧村二期1号地土地一级开发项目A2-2地块；昌平区也有1宗，为中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006。
北京商报记者了解到，在2月17日将展开竞拍的土地中，有5宗涉及竞现房销售面积，7宗涉及摇号，有3宗地块选择两者结合，采用“竞现房销售+摇号”的出让方式。
中原地产首席分析师张大伟向记者表示，复杂的竞拍规则，体现了北京对土地市场落实“一地一策”的精准管控，但依然挡不住房企拿地热情。“说明只要地块好，大家都会抢。”
不过，张大伟也指出，当前土地市场分化依然非常明显，企业出价分布不均衡；房企并未完全走出资金压力困境，参与企业数量明显不如2021年第一轮集中供地。“但整体看，北京2022年第一轮土地市场相比去年后两轮集中供地明显复苏。房企的参拍热情也随之提升。”
在张大伟看来，2022年北京首批集中供地之所以迎来热度回升，一是因为开年供地中所卖的地，在当年就可以回款，2月份拿地，基本8-9月份就能形成销售额，所以房企大部分都积极参与拿地；二是经过去年年底的调整，北京楼市整体最近有复苏迹象，二手房成交量开始恢复到1.3-1.5万套，市场预期稳定之下，开发商对于拿地的预期也开始向好。
“此外，从第一轮集中供地项目看，整体土地位置都不错，部分地块属于稀缺地块，城区朝阳、丰台、石景山都有多宗地块，区域内之前市场供应不多；从房企来看，华润、中海等央企依然是拿地大户，去年在北京拿地不多，去年拿地较多的首开等企业参与减少，所以整体土地市场也因此更显复苏迹象。”张大伟补充道。
热门地块遭围抢
“对比2021年，北京土地供应工作启动较早，受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企的。其中朝阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块受关注程度较高，收到5家以上报价。” 贝壳研究院高级分析师潘浩向北京商报记者表示，从2022年北京第一轮集中供地的企业可见，传统热门区域的土地依然受到更多关注。
在潘浩看来，中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值，也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。
另有多位业内人士表示，因为接下来有待竞拍的地块中不乏位置更为出众者，下半场的土拍或将更趋激烈。
从房企扎堆的地块来看，属昌平生命科学园地块获得企业数最多，共有10家房企参与，该地块起始经营楼面价36157元/㎡，指导价62000元/㎡；另一大热地块朝阳崔各庄地块有8家房企，指导价88000元/㎡，起始经营楼面价45997元/㎡。
这些热门板块地块的出让条件也值得关注。据悉，王四营L04地块无配建，溢价上限10%；崔各庄L03-01等地块仅配建4400平保障性租赁住房，溢价上限15%。待竞价达到上限后，这两宗地都将转入竞现房销售面积阶段。
北京商报记者 关子辰 荣蕾
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文章来源:新浪乐居
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