乐居买房讯 我们在买房时常常听到备案价、楼盘均价等，很多人就搞不清楚这两者到底有什么区别，作为购房者我们也要多了解些关于房产的基础知识。一、备案价和售楼价的区别商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价是开盘后定的价格，一般来说销售价是会高于备案价格的。商品房的预售价格变动幅度原则上是不能超过之前的备案价格的5％的，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。二、楼市里的价格词汇1、备案价“备案价”顾名思义即官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。楼盘开发商要销售房源时，必须在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。按理讲，商品房销售价格上涨是不得超过备案价5%-10%的浮动，降价不得超过20%-30%的浮动，具体依城市而定，否则房管局不给予办理网签。2、售楼价售楼价即购房者去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都不一样。3、楼盘均价楼盘均价是指该楼盘整体房源销售的平均价格。4、浮动价格浮动价格是指该楼盘房源价格可以高出或者低于备案价的差值。5、网签在房管局签订的买卖双方的成交信息，用于以后的房产证办理及流转证明。如果办不了网签，则该房源办理不了房产证、过户、二次交易等。简单来说就是：钱交了房子不是你的。
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文章来源:乐居买房
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